Техническое задание на проектирование это перечень требований, условий, целей, задач, сформулированных застройщиком (техническим заказчиком) в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю проектных работ.
Техническое задание разрабатывают и утверждают в порядке, установленном застройщиком (техническим заказчиком) и исполнителем проектных работ. В настоящее время форма и содержание технического задания для проектирования нормативными документами не регламентированы. Конкретное содержание технического задания определяют застройщик (технический заказчик) и исполнитель проектных работ.
К разработке технического задания могут быть привлечены другие заинтересованные организации (предприятия). Техническое задание оформляют в виде приложения к договору. Не допускается включать в техническое задание требования, которые противоречат законам РФ и обязательным требованиям нормативных документов.
В процессе разработки проектной и (или) рабочей документации при согласии застройщика (технического заказчика) и разработчика в техническое задание могут быть внесены изменения и дополнения, не нарушающие условия выполнения обязательных требований законодательства РФ. Календарный план проектирования определяет сроки разработки проектной и (или) рабочей документации в целом и по этапам ее реализации.
Разработка проектной документации начинается при одновременном выполнении следующих условий: при заключении договора (контракта) с застройщиком (техническим заказчиком); получении авансового платежа, если таковой предусмотрен контрактом (договором); получении исходно-разрешительной документации и исходных данных в объеме, достаточным для начала проектных работ; получении результатов инженерных изысканий при необходимости.
Проектная документация это совокупность текстовых и графических документов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения. Проектная документация необходима для оценки соответствия принятых решений требованиям законодательства РФ, нормативным правовым актам, документам в области стандартизации.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к таким объектам индивидуального жилищного строительства.
Проектная документация зданий, сооружений, линейных объектов и других объектов. в случаях, предусмотренных градостроительным кодексом РФ, подлежит экспертизе.
Разработка проектной документации, решения в которой оказывают влияние на безопасность объектов (зданий, сооружений, линейных объектов и др.), должна выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющие выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполнять любые физические или юридические лица.
Состав проектной документации зданий, сооружений, линейных объектов и др., а также требования к ее содержанию установлены законодательством и нормативно-правовыми документами федеральных органов исполнительной власти.
Проектная документация состоит из текстовой и графической частей.
Текстовая часть проектной документации содержит сведения о проектируемом объекте, описание принятых проектных и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые проектные решения. Графическая часть проектной документации отображает принятые проектные и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
Проектная документация на объекты производственного и непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения и др.) состоит из следующих разделов:
«Пояснительная записка».
«Схема планировочной организации земельного участка».
«Архитектурные решения».
«Конструктивные и объемно-планировочные решения».
«Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений».
«Проект организации строительства».
«Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».
«Перечень мероприятий по охране окружающей среды».
«Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».
«Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».
«Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».
«Смета на строительство объектов капитального строительства».
«Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Проектная документация на линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.) состоит из следующих разделов:
«Пояснительная записка».
«Проект полосы отвода».
«Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения».
«Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта».
«Проект организации строительства».
«Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта».
«Мероприятия по охране окружающей среды».
«Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».
«Смета на строительство».
«Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Необходимо соблюдать установленный порядок формирования проектной документации по разделам. Отступления от установленной последовательности разделов допустимы, если проектная документация здания, сооружения и др. не подлежит экспертизе в соответствии с градостроительным кодексом. Основные правила выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации, приведены в ГОСТ Р 21.101–2020.
Разработкой рабочей документации завершается проектная подготовка строительства.
Рабочую документацию выполняют как одновременно с проектной документацией, так и после ее подготовки. Рабочую документацию разрабатывает на основании договора (контракта) либо исполнитель проектной документации, либо другой исполнитель, привлеченный застройщиком (техническим заказчиком).
Рабочая документация это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации решений, необходимых для производства строительных и монтажных работ, для обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и (или) для изготовления строительных изделий.
В состав рабочей документации включают:
1) рабочие чертежи, объединенные в основные комплекты рабочих чертежей по маркам;
2) прилагаемые документы: рабочую документацию на строительные изделия; эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий; спецификацию оборудования, изделий и материалов; опросные листы и габаритные чертежи, выполняемые в соответствии с данными изготовителей (поставщиков) оборудования; локальную смету; другие документы, предусмотренные соответствующими нормативными документами системы проектной документации для строительства .
При этом объем, состав и содержание рабочей документации должен определять застройщик (технический заказчик) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указывать в техническом задании для проектирования.
При одновременной разработке проектной и рабочей документации по решению застройщика (технического заказчика) и с согласия экспертной организации вся документация представляется на экспертизу.
Основные правила выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации, приведены в ГОСТ Р 21.101–2020.