Экспертиза

В соответствии с градостроительным кодексом РФ не подлежит экспертизе:
1) проектная документация зданий, сооружений, объектов, расположенных за пределами границ охранных зон объектов трубопроводного транспорта:
а) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
б) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками). При этом жилые дома расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
в) многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре. При этом в каждой блок-секции размещены несколько квартир и помещения общего пользования, а также имеется отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
г) отдельно стоящие здания, сооружения, объекты с количеством этажей не более чем два, общей площадью не более чем 1500 м2, которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности. Исключение составляют объекты, которые в соответствии с градостроительным кодексом РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными;
д) отдельно стоящие здания, сооружения, объекты с количеством этажей не более чем два, общей площадью не более чем 1500 м2, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установления санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, где расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон. Исключение — объекты, которые в соответствии с градостроительным кодексом РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными;

2) проектная документация объектов, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешения на строительство (гараж на земельном участке физического лица, киоск, навес, сооружения вспомогательного использования и др.);

3) проектная документация зданий, сооружений, объектов, получившая положительное заключение экспертизы и применяемая повторно, или модификации такой проектной документации, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, сооружений, объектов;

4) модификация проектной документации объектов, получившей положительное заключение экспертизы (в том числе отдельных разделов такой проектной документации), не снижающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов и не изменяющая их качественных и функциональных характеристик, при условии, что указанная модификация проектной документации не приводит к увеличению сметы на строительство или реконструкцию линейных объектов;

5) проектная документация зданий, сооружений, объектов, подвергающихся капитальному ремонту, за исключением автомобильных дорог общего пользования.

Консультационные услуги, оформленные в виде технической документации, и предпроектная документация (обоснование инвестиций, технико-экономическое обоснование, технические предложения) не являются проектной документацией, поэтому экспертизе не подлежат. Исключением является случай возникновения между застройщиком (техническим заказчиком) и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы.

Рабочая документация обязательной экспертизе не подлежит. При одновременной разработке проектной и рабочей документации по решению застройщика (технического заказчика) и с согласия экспертной организации вся документация может быть представлена на экспертизу.